Comment fixer le prix de mon loyer ?
Vous comptez louer prochainement votre appartement et ne savez pas quel loyer fixer ?🤷
Voici quelques conseils pour vous aider.
👉 Étape 1 : Vérifier si le bien est situé dans une zone avec encadrement des loyers
Plusieurs villes et communes sont concernées par l'encadrement des loyers. Pour récupérer le prix du m2 à ne pas dépasser, rendez-vous sur le site de chaque ville :
ĂŽle-de-France (Paris, Est Ensemble, Plaine Commune)
Est Ensemble : Bagnolet, Bobigny, Bondy, Le Pré Saint-Gervais, Les Lilas, Montreuil, Noisy-le-Sec, Pantin, RomainvillePlaine Commune : Aubervilliers, La Courneuve, Épinay-sur-Seine, L’Île-Saint-Denis, Pierrefitte-sur-Seine, Saint-Denis, Saint-Ouen-sur-Seine, Stains, Villetaneuse
À noter qu’il est possible de dépasser l’encadrement des loyers en appliquant un “complément de loyer”. Cliquez ici pour en savoir plus.
👉 Étape 2 : Réaliser une simulation en ligne
Plusieurs options sont disponibles. Vous pouvez dans un premier temps utiliser le site du gouvernement : Commencer ma simulation.
Vous pouvez également utiliser le site Meilleursagents pour compléter votre estimation.
Réaliser une simulation vous permettra d’avoir un premier regard sur le loyer hors charges que vous pouvez fixer.
👉 Étape 3 : Calculer le montant des charges locatives mensuelles
En plus du loyer, chaque locataire doit s’acquitter tous les mois de charges locatives.
Pour les calculer, vous pouvez :
Si votre logement est situé dans une copropriété, prendre environ 70% de vos appels de fonds que vous allez régler auprès du syndic de copropriété (hors fonds travaux ALUR)
Divisez le tout par 12 pour obtenir un montant mensuel
Bon Ă savoir đź’ˇ
Il est possible de procéder à la régularisation des charges auprès de votre/vos locataire(s) une fois par an après l’approbation des comptes de la copropriété ou une fois l’année terminée pour les biens qui ne sont pas en copropriété.
À noter que la régularisation n’est possible que si vous choisissez de facturer les charges à votre locataire sous forme de provisions (obligatoire pour les locations vides) et non au forfait (option possible pour les locations meublées).
👉 Étape 4 : Vérifier que votre offre est compétitive pour s’assurer d’une bonne visibilité et susciter l’intérêt des candidats
Veillez à comparer ce qui est comparable. ⚖️ Utilisez les principaux sites d’annonces (Le Bon Coin, Se loger, Jinka etc..) et filtrez vos recherches sur des biens qui ont des caractéristiques similaires à votre logement (surface, meublé/non meublé, avec ou sans place de parking…). Référez-vous aux annonces publiées par des professionnels de préférence.