Au Foncier réel, comment régulariser les charges de copropriété déduites l'année précédente ?
💡 Principe général
Sur votre déclaration des revenus fonciers au titre de l’année N, vous allez déduire les provisions pour charges courantes de l’année N (ligne 229 de votre liasse 2044). Vous ne ferez pas de distinction entre les charges déductibles et non déductibles (part des charges récupérable auprès de vos locataires).
L'année suivante N+1, vous devrez réaliser une régularisation de ces charges déduites afin de rattraper l’excédent de déduction. Cette régularisation sera reportée dans la ligne 230 de votre liasse 2044.
Pour ce faire, vous aurez besoin du document de Décompte des charges (aussi appelé Récapitulatif des charges) au titre de l’année N communiqué par le syndic à la suite de l’Assemblée Générale d'approbation des comptes.
Annexe 2044 :
✏️ Cas pratique
Prenons un exemple avec un document Récapitulatif de charges de l'exercice 2022 reçu à l'issue de l'Assemblée Générale ayant eu lieu en juin 2023.
Sur la base de ce document, vous pourrez compléter les informations demandées par la plateforme lors de la déclaration des revenus de 2023 (en mai 2024), étape Gérer les charges de copropriété :
Montant des provisions pour charges courantes exigées en 2022
Indiqué dans le champ A soit 929,38€.
Vous devriez avoir indiqué ce montant dans votre liasse 2044 (ligne 229) pour les revenus de 2022 (déclarés en mai 2023).Total de votre part dans les dépenses en 2022
Indiqué dans le champ B soit 716,22€Total de la part locative et non déductible des dépenses en 2022
Indiqué dans le champ C soit 487,91€Montant de votre régularisation à l'issue de la clôture des comptes de 2022
Indiqué dans le champ D soit 213,36€
Ici il s'agit d'un solde positif en votre faveur.Montant à régulariser dans la liasse fiscale 2044 (ligne 230)
Calcul réalisé : Champ C + Champ D soit 701,27€
👀 Remarque !
Si votre solde est négatif, c'est-à-dire que le montant des provisions pour charges qui vous a été exigé est inférieur au montant des dépenses réelles, le montant sera automatiquement ajouté à la ligne 229 de l’annexe 2044 pour vos revenus fonciers de 2023.