Comment choisir mon régime fiscal ?
Que vous louiez votre appartement en vide ou meublé, l’administration fiscale choisit par défaut votre régime fiscal selon le montant des loyers que vous percevez par an.
Pour chacune des deux situations (location meublée ou deux), deux régimes d’imposition sont possibles si vous n'êtes pas en société.
Location meublée
En location meublée longue durée, deux régimes sont possibles :
Le régime micro bic
Le régime bic réel
En quelques mots :
Le régime micro-BIC vous permet de bénéficier d'un abattement de 50% sur le montant de vos revenus locatifs. Vous serez imposé sur vos revenus locatifs à hauteur de 50%. Il s'agit du régime le plus simple à gérer.
Le régime réel quant à lui ne vous donne pas droit à un abattement forfaitaire, mais il vous permet de déduire une grande partie des charges que vous avez engagées pour votre appartement sur l'année de votre déclaration ainsi qu'une partie du prix de votre bien, le mobilier (supérieurs à 600€ TTC) et les travaux sous forme d'amortissement.
💡 Qu'est-ce que l'amortissement ? L'amortissement consiste à déduire chaque année une partie de la valeur de votre bien, du mobilier et des travaux. Ce mécanisme a pour but de venir gonfler comptablement vos charges et ainsi diminuer le montant de vos impôts.
Micro Bic ou Bic réel, vous hésitez encore ?
Si le montant de vos charges annuelles pour la gestion et la location de l'appartement dépassent le montant de l'abattement de 50%, alors il est plus intéressant de choisir le régime réel. Le régime réel est souvent plus avantageux pour les propriétaires ayant des charges importantes et souhaitant amortir leurs investissements.
➡️ Vous souhaitez comparer ces deux régimes ? Faites une simulation fiscale en complétant ce formulaire. Vous recevrez les résultats par email.
Location vide
En location vide, deux régimes sont possibles :
Le régime micro foncier
Le régime foncier réel
En quelques mots :
Le régime micro foncier vous permet de bénéficier d'un abattement de 30% sur le montant de vos revenus locatifs. Autrement dit, vous serez imposé sur vos revenus locatifs à hauteur de 70%.
Le régime réel quant à lui ne vous donne pas droit à un abattement forfaitaire, mais il vous permet de déduire une grande partie des charges que vous avez engagées pour votre appartement sur l'année de votre déclaration.
Micro foncier ou foncier réel, vous hésitez encore ?
Si le montant de vos charges annuelles pour la gestion et la location de l'appartement dépassent le montant de l'abattement de 30%, alors il est plus intéressant de choisir le régime réel.
Pour vous aider dans votre choix, je vous propose que l'on réalise pour vous une étude comparative des deux régimes au regard de vos dépenses réelles.
➡️ Vous souhaitez comparer ces deux régimes ? Faites une simulation fiscale en complétant ce formulaire. Vous recevrez les résultats par email.
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