Comment faire la révision annuelle du loyer de mon locataire ?
En tant que propriétaire bailleur, la révision annuelle du loyer est un aspect crucial de la gestion de votre bien locatif. Réviser son loyer tous les ans vous permet de maintenir vos recettes locatives à hauteur de l’inflation.
Qu'est-ce que la révision annuelle du loyer ?
La révision annuelle du loyer consiste à réévaluer tous les ans le montant du loyer de votre locataire dans les conditions prévues par son bail.
En effet, en présence d'une clause de révision, il est possible de réviser le montant de son loyer à une date précise (généralement la date d'anniversaire du contrat, ou le 1er jour du mois suivant la date d'anniversaire du bail), selon le trimestre de l'indice de révision stipulé dans ce dernier.
Pour les baux d'habitation, c'est l'Indice de Référence des Loyers (IRL) qui est utilisé. Il existe également d'autres indices : l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC), l'Indice des Loyers des Activités Tertiaires (ILAT) ou l'Indice des Coûts de la Construction (ICC) notamment utilisés pour les baux commerciaux qui prennent en compte des paramètres spécifiques à l’activité commerciale ou tertiaire.
Ces indices sont publiés chaque trimestre par l’INSEE et reflètent l’évolution des prix à la consommation.
💡Bon à savoir !
Retrouvez tous nos modèles de baux sur votre espace dans l'onglet Modèles de documents. Tous contiennent une clause de révision.
Exemple de clause de révision :
🚨 NOUVELLE CONDITION DE RÉVISION : LE DPE 🚨
Depuis le 24 août 2022, il n'est plus possible de réviser le loyer des logements classés F ou G sur leur Diagnostic de performance énergétique (DPE). Cette mesure concerne aussi bien les logements situés en Métropole et en Outre-mer pour tous les baux signés, renouvelés ou tacitement reconduits depuis le 1er juillet 2024.
En raison de cette nouvelle condition, et pour nous assurer que vous avez la possibilité de réviser votre loyer, il est nécessaire de compléter sur Matera toutes les informations relatives au DPE.
Pour compléter les informations manquantes sur Matera, connectez-vous sur votre espace et rendez-vous dans l'onglet Biens et locataires puis "Biens" et "Dossier de diagnostic technique". Dans cette section, complétez les 4 premiers champs. Si l'un des champs est manquant, veillez à le renseigner.
Comment Matera gère la révision de loyer de mon bien ?
Dès la publication de l'indice de révision stipulé dans le bail de votre locataire, et à condition d'avoir renseigné les 4 champs obligatoires sur le DPE sur Matera, vous recevez une notification par mail pour valider la révision du loyer. Rassurez-vous, le calcul de la révision est effectué par nos soins. À la réception du mail, il ne vous reste qu'à valider le montant suggéré et définir la date d'application souhaitée.
Votre locataire recevra alors un courrier de notification pour l'informer de l'évolution de son loyer un mois avant l'application de celui-ci. La révision sera enregistrée sur Matera et visible sur son prochain avis d'échéance.