Combien de temps faut-il pour trouver un locataire ?
L’une des principales préoccupations des bailleurs est de savoir combien de temps leur bien restera vacant avant de retrouver un locataire. C’est une question légitime, car chaque jour sans locataire représente un manque à gagner.
Chez Matera, nous mettons tout en œuvre pour minimiser la vacance locative tout en veillant à sélectionner un locataire fiable et solvable. Le délai pour trouver un locataire peut varier selon plusieurs facteurs que nous vous expliquons dans cet article.
⏳ Quel est le délai moyen ?
Le délai pour trouver un locataire peut varier en fonction du bien, de sa typologie et du secteur. Cela inclut notamment :
la diffusion de l’annonce sur les plateformes,
la gestion des candidatures,
les visites du bien,
l’analyse des dossiers,
et la signature du bail.
Quelques exemples concrets :
Un studio de moins de 15m2, se louera plus facilement à la rentrée universitaire qu'en cours d’année.
Un T2 dans un quartier recherché à Lille partira généralement plus vite qu'un T4 en périphérie de Grenoble, où la demande est actuellement plus faible.
🔍 Les principaux facteurs qui influencent le délai de location
1. 📍 La localisation du bien
Un studio à Lille-centre ou un T2 proche des universités se louera souvent plus vite qu’un grand logement excentré ou mal desservi.
2. 🏡 Le type et la qualité du bien
Les biens en bon état, bien équipés (cuisine aménagée, électroménager, fibre, etc.) et joliment présentés attirent plus rapidement l’attention. À l’inverse, un logement avec des travaux à prévoir, mal agencé ou peu lumineux peut ralentir la recherche.
3. 💰 Le montant du loyer
Un loyer trop élevé par rapport au marché local peut allonger significativement le délai de location. C’est pourquoi nous réalisons systématiquement une estimation du loyer de marché pour proposer un montant attractif et cohérent.
4. 📆 La période de mise en location
Les mois de mai à septembre sont les plus dynamiques, notamment dans les villes étudiantes. En revanche, la période hivernale peut être plus creuse, avec une demande moins importante.
🛠️ Que fait Matera pour accélérer la location ?
Nous rédigeons une annonce optimisée et publions sur les meilleurs portails immobiliers (Le Bon Coin, Jinka, et si besoin La Carte des Colocs pour les colocations)
Nous organisons rapidement des visites avec nos agents partenaires ou le propriétaire s’il le souhaite
Nous analysons rigoureusement de tous les dossiers pour sécuriser la location et testons son éligibilité à notre garantie loyers impayés (si souhaitée par le propriétaire)
Nous donnons des conseils personnalisés pour ajuster le montant du loyer et mettre en valeur le bien
💡Bon à savoir
Chaque mise en location est différente. Si dans les jours qui suivent la publication de l’annonce aucune visite n’est programmée, nous commençons par vérifier si des ajustements sont nécessaires au niveau de l’annonce pour la rendre encore plus attractive (ordre des photos, titre, description, etc.). Si tout est cohérent, mais que les résultats ne sont pas satisfaisants, nous vous proposerons des optimisations.
Concernant le positionnement du loyer, nous nous efforçons systématiquement de vous faire un retour dans un délai maximum d’une semaine après la mise en ligne de l’annonce. Ce délai nous permet d’analyser les premières données issues de la diffusion (nombre de vues, candidatures reçues, demandes de visite, retours des candidats, etc.). L’objectif est de vérifier que le bien suscite suffisamment d’intérêt au prix proposé, et d’ajuster rapidement le loyer si nécessaire afin de maximiser les chances de location dans les meilleurs délais. Ce suivi est essentiel pour rester alignés avec la dynamique du marché locatif et optimiser la rentabilité de votre bien.
Seuls les candidats répondant aux critères de solvabilité définis par le bailleur, ainsi qu’aux exigences de notre propre grille d’analyse (solvabilité locataire), sont invités à visiter le bien. Les autres candidatures sont automatiquement écartées afin de vous faire gagner du temps et de limiter les visites inutiles. Cette sélection rigoureuse vise à optimiser vos chances de louer rapidement à un locataire fiable et solvable.