Quelles différences entre le statut LMNP et LMP pour la location meublée ?
Le passage entre le statut Loueur meublé non professionnel (LMNP) et Loueur meublé professionnel (LMP) est réalisé automatiquement par l’administration fiscale et dépend du montant des revenus locatifs perçus sur l'année.
Si vos revenus locatifs annuels dépassent 23000€ et que ces derniers représentent plus de 50% des revenus professionnels de votre foyer fiscal, alors votre statut changera et vous deviendrez ce que l’on appelle Loueur meublé professionnel.
Qu’est-ce que cela change pour vous ?
D’un point de vue fiscal, il y a plusieurs conséquences à passer au statut LMP :
👍 Avantages
Si vous êtes LMP et que vos charges dépassent vos recettes locatives, le déficit généré peut être déduit de votre revenu global, sans limites de seuil
En tant que LMP, vous serez exonéré d’impôts sur vos plus-values immobilières en cas de vente de votre/vos biens. Attention à cet avantage, car il y a malgré tout des conditions pour pouvoir bénéficier de cette exonération :
Vous devez avoir exercé votre activité LMP depuis plus de 5 ans
Vos recettes locatives ne doivent pas avoir dépassé 90 000€ au cours des deux dernières années
Si votre patrimoine immobilier dépasse 1,3 million d’euros au 1er janvier de l’année d’imposition, vous serez exonéré de l’IFI (impôts sur la fortune immobilière)
👎 Contraintes
En étant que LMP, vous devrez tenir une comptabilité détaillée des charges locatives, des charges déductibles et des amortissements. Avec Matera, nous vous aidons pour effectuer cette étape
Enfin, vous serez soumis au règlement des cotisations sociales sur les bénéfices réalisés. Le montant des charges sociales dépend de votre revenu net professionnel et sont taxées à hauteur de 20,15% et 43,20%